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绿地江南华府实地全方位考察

择居网 2018-04-09 16:08:17

作为老牌板块,吴江城南板块在太湖新城迅速崛起后非但没有“没落”,反而变得日臻成熟、精致。然而随着市区土地日渐稀缺,无房可卖却成为不争事实。“土地越卖越少,城南即将进入集体清盘期了!”这对目前城南所剩不多的楼盘来说是机遇也是挑战。最后的机会之地,如何更好的赢得市场?据悉,4月绿地江南华府最后高层即将入市,那么作为目前距离城南核心最近的楼盘绿地江南华府究竟如何?下文揭秘。

据悉,绿地江南华府三期最后两栋(54#55#)高层项目将于4月开盘,户型面积112-146m²,房源260套左右,目前预约价13500-14000元/m²。

位置优势


绿地江南华府位置不错,项目位于中山南路与庞杨路交汇处,吴江新体育场对面,距离4号线吴江人民广场站800米左右,距离万宝商业广场、大润发、华邦商业广场500米左右;距离吴江行政中心1.5公里左右。可以说,绿地江南华府位置在城南适宜居住,既毗邻中心,又保持一定距离,可谓闹中取静。配套尽享城南优质资源,像思贤小学、长安花苑小学这样的学区。

所以在这的位置竞争一直比较激烈,吴江城南主要楼盘也都聚集于此,除了已清盘的中南、亨通、华邦、瑞景等大盘,目前主要包括绿地江南华府、华润悦府东、金科廊桥水岸。

产品优势
客观说绿地江南华府直接竞品当属同板块华润悦府东,两盘价格、产品类型相似度高;虽然金科廊桥水岸在绿地江南华府对面,但竞争关系不凸显。主要体现在产品及价格。金科目前在售洋房,价格在14000-16000元/m²。华润悦府东在售高层及洋房,价格13500-14000元/m²。而绿地江南华府与华润悦府东竞争各有优势;华润高层为小户型89-105m²,绿地江南华府高层为大户型112-146m²,两家各有千秋,根据客户选择意愿。如果在意价格,那么华润悦府东总价稍低;如果价格不是首要因素,对居住空间有要求,那么绿地江南华府更好。同时虽然同处城南,但绿地江南华府离市中心更近些。以交通为例,绿地江南华府距离4号线吴江人民广场站800米左右,而华润悦府东则在2公里内。

除了与竞品比较有所优势绿地江南华府自身特色主要在,项目是绿地开发,物业也是绿地公司管理;项目采用新古典主义风格,楼盘外立面看上去清新雅致,与周边盘相比容易辨识;此外项目高层层高33,采用两梯四户结构,得房率在76%左右。

项目不足
1、南部在开发,有运输卡车会带来些扬尘。
2、项户型均为大面积,对于小户型置业有压力。

总体点评:目前绿地江南华府是吴江城南为数不多的在售楼盘,项目高层最后三期也将入市,这对于想在城南置业享受优质配套的人来说,需要抓住机遇了。而且目前绿地江南华府的价格优势很明显,有潜力,因为近年在其南面拿地的中海、招商、四川新希望项目楼面价都在8500-9500元/m²。
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