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突发,这座城市的四大行集体动手了!炒房者美梦破碎

择居网 2018-11-26 15:24:35

来源:中金在线

一波未平,一波又起!就在深圳发布了楼市新政后,苏州楼市也传来了重磅消息。

  而这一次出手的竟是四大行—中行、农行、工行和建行:

  从8月1日开始,客户若在5年内提前还款,苏州四大行将对其收取违约金!

  足见,在房住不炒的大背景下,国家有太多的办法,让那些试图通过钻法律空子来谋取暴利的人 “竹篮打水一场空”!

(一)

  7月31日晚间,深圳楼市迎来了空前严厉的楼市新政:

  第一,暂停公司买房;

  第二,公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售;

  第三,住宅限售3年,不追溯;

  第四,对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的首付款比例不低于70%执行。

  也就是说,今后在深圳,炒房客再不能以企业的名义买房,而靠短期“假离婚”来进行的投机行为,也因差别化按揭政策捞不到好处。至于买到手的房子,少则3年才能卖出,多则5年才能变现。

  这对于自住群体来说并没有什么影响,但对于炒房客来说,风险却是在陡增,因为资金白白被锁住三年的背后,除了要付出更多的资金成本外,还将承受更多不可控的因素!

  与此同时,苏州楼市也迎来了四大行的大招。

  据苏房网报道,从8月1日开始,客户若在5年内提前还款,苏州四大行将对其收取违约金:违约金=提前还款金额×月利率×6。

  即提前还10万,违约金2940,提前还100万违约金29400元。

  值得注意的是,尽管各家银行针对房贷的违约金政策早就有之,但此前银行都是分头行动,并把约束的重点放在了“一年内即还房贷”的行为上,结果,这一次,四大行竟统一了政策,还将时间拉长到了 “五年”。

  这背后,无不显示出银行助力房地产政策的意图!

  因为,通过银行贷款所购的房屋,房贷若不还完,就意味着不能出售和过户,所以,在新规下,其未来若要在五年内交易的话,那就只能在还清房贷的同时,乖乖交上违约金。

  这样一来,交易成本就会增加,无疑,四大行新将规对苏州楼市起到了类似于限售的作用!

(二)

  为什么各个城市针对房屋交易又一次密集出手?

  2018年,房地产的各种调控政策虽没有放松,但依旧有很多人想方设法的钻空子、搞投机。

  比如,在注意到新房和二手房的价格出现倒挂、甚至差价能超过百万后,不少人就开始热衷于摇号买新房。

  为此,很多城市爆发了“千人排队,万人摇号”的楼市奇观,甚至不少炒房客为了增加中签概率,竟打起了“公司炒房”的主意。

  前不久,在杭州九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售中,就出现了同一法人的三家企业同时中签。据媒体爆料,这三家公司均是2018年5月底刚刚注册,法人代表是同一个叫周某的人,注册资金也是一致的100万,这其中的猫腻不言而喻!

  与此同时,自房地产实施调控以来,一波又一波的假离婚潮也在各个城市不断上演。

  没购房名额?离婚!预算不够?离婚!利息太高?离婚!

  房地产政策本就对每个人都有着同样的约束力,可以说,这些试图通过监管漏洞谋取不争当利益人的存在,对于其他守法的购房者来说,就是极大的不公平!

  其次,为了保证资金链的安全,他们当中的大多数人非常热衷于“买了赶紧卖,卖了在赶紧买”,这严重干扰了房地产市场的秩序,也让此前颁布的调控政策效果打了折扣!

(三)

  所以,对于这些乱象,国家是相当的重视。

  就在7月31日召开的会议上,房地产被放在非常重要的位置:

  下决心解决好房地产市场问题。坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  于是,在政策的指导下,眼下各个城市开始了新一轮的整治行动。

  正如我们看到的,深圳的新规双管齐下,让任何企业再也不能在深圳购房的同时,也通过提高首付比例堵住了假离婚的购房通道。

  不仅如此,其规定的“所有新购住宅3年内不得转让,新购公寓5年不能卖出”,以及苏州四大行祭出的“5年内提前还款收取违约金”的新规,无不都是在增加当地中短线炒房客的持有成本,让其能赚到的钱越来越少,甚至不再有利可图。

  试想,没有了利益上的诱惑,他们还会热衷摇号,霸占名额资源么?!还会忙着假离婚么?!

  “房子是用来住的,不是用来炒的”!无数的事实证明,只要监管层的决心在,所谓的灰色地带就会迟早被灭掉,而那些爱钻政策空子的人,终究逃不过监管的眼睛!

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